事故物件とはどのような物件か

このサイトでは不動産買取で出てくる事故物件とはどのようなものなのか、基礎知識を初心者にも分かりやすく解説しています。
まずはどのような物であるのか、基本を確認しておくのが良いかも知れません。
具体的にどのようなことがあったのか気になる、という場合には役立つ可能性があります。
事故のあった物件の買い取りや売却には告知義務があることに関しては知っておいて損はありません。
今後ニーズの高まりが予想されるジャンルといえます。

不動産買取で出てくる事故物件とは?基礎知識を初心者にも分かりやすく解説

不動産買取で出てくる事故物件とは?基礎知識を初心者にも分かりやすく解説 不動産についての情報を読んでいるときに、事故物件という言葉を見かけて気になっているという人もいるのではないでしょうか。
初心者の場合には知らないこともあるかも知れませんが事故物件とは、入居者にとって心理的に抵抗が感じられるようなことがある物件のことです。
例えばその物件や近所で、なんらかの事件や事故が起きていた場合がそのケースに当てはまります。
瑕疵物件や訳アリ物件と呼ばれることもあります。
多くの人が心理的に抵抗感を覚えるそのような物件は、一般的にはなかなか買い手が見つかることがありません。
しかし中には事故物件を専門に買取している業者もあります。
売れなくて困っている人にとって役立つのが、そのような買取業者です。

不動産買取における事故物件の基礎知識について

不動産買取における事故物件の基礎知識について 事故物件とは、自殺や他殺などの事件が起こった家や孤独死で長期間放置されていた家のことといわれています。
そのようなことが起こった後の物件に住むと、体調が悪くなったりその家で以前事故が起こったことを知っている近隣の人との付き合いがうまくできなかったりして心理的に追いやられてしまうことがあります。
このような物件は「心理的過失」の事故物件です。
それともう一つ、物理的過失の事故物件もあります。
雨漏りや白アリの被害があるような家のことです。
このように心理的過失と物理的過失の2種類があるので、事故物件イコール事件や事故が遭った家というだけではなく、住宅そのものに何らかの欠陥があるということも含まれています。
不動産業者はこのような物件を買取して販売をする場合、宅地建物取引業法で契約者に「告知」をすることが義務付けられています。
そのため真実を言わずに契約をすると、違法になります。
特に賃貸ではなく買取の場合は、賃貸よりも長く住むことになるので、告知義務は絶対的です。
しかし賃貸の場合は短期間で入れ替わるのですが、その場合は一般的に事故が起きた次に住む人には告知が必要で、それ以降の契約者に関してはその義務は生じないとされています。
事故物件には心理的過失と物理的過失の2種類があることや、告知義務があることが基礎知識といえます。

価格が安いのが事故物件のメリット。しかし注意点も。

事故物件の一番のメリットは購入する場合でも借りる場合でも、安く済む点にあります。
周辺の相場よりも大幅に安く済むことも多いので、事故物件だということを気にしない人にとってはお得かもしれません。
事故物件にも環境によるものや心理的なもの、法的なものなどいくつか種類があります。
最初は気にしないと思っていても住んでいるうちに気になることもあるので、価格だけに飛びつかずによく考えるようにしましょう。
購入する場合は価格の安さがデメリットになることもあります。
転売しようとしたときに買い手が見つかりにくく、さらに安くせざるを得なくなる可能性があるからです。
不動産投資物件として見ているのであれば、資金に余裕があるときに手を出した方が良いでしょう。
物件次第では大きな改修コストが発生することもあります。
購入するときは周辺環境なども良くチェックをし、価格に見合っている物件なのか確かめなくてはなりません。
前の住人が死亡していることで事故物件になっている場合は、サイトにその情報が出続けてしまうことで価格が回復しにくくなることもあります。

事故物件になっても諦めずに活用できる方法を見つけましょう

最近は情報を検索するサイトも作られるほど関心を集めるようになっているいわゆる「事故物件」ですが、実際にそのオーナーの立場となると大変なものがあります。
売却や賃貸でなんとか利益を確保したいという思惑とは逆に、心理的瑕疵が大きなマイナスとなってしまい希望する売却額や賃貸料に届かないケースや、そもそも取引が成立しないケースはとても多く、保有している不動産が事故物件となった場合のダメージは計り知れません。
しかし、そのような物件であっても上手に活用することによって利益を確保することもできるものです。
事故物件の取り扱いを専門的に行っている会社に相談をすると、その方法についての適切なアドバイスが受けられますのでぜひ問い合わせをしてみてください。
きれいにリフォームを行い、一般の物件と遜色のない状態にしたり、魅力的な設備を取り入れたり条件を緩和したりすることで賃貸物件としての魅力を高めたり、利便性の高い土地を上手に活用したりと、様々な方法の提案で事故物件を魅力ある不動産物件として価値を高めてくれることのサポートをしてもらえます。

事故物件ってどんな物件?その定義や具体例をご紹介!

皆さんは事故物件とは何か知っていますか。お部屋探しをしたことのある方なら一度は聞いたことがあるかもしれません。
事故物件とは、前の入居者が何らかの原因によって亡くなった物件を指します。
ここで言う何らかの原因とは、主に事件性の有無によって2つに分けられます。
前者の具体例としては、殺人や傷害致死などの刑事事件の事件現場となっているケースがあります。
一方で、後者の具体例には、事故や自殺、火災、最近増加している孤独死などがあります。
ただし、事件性の少ないような物件については、不動産業者の判断で事故物件として扱わない場合もあり、たとえ人が亡くなった物件であっても、何をもって事故物件とするのか、明確な基準やルールが定められていないのが現状のようです。
いずれのケースにしても、新しい住民が入居するにあたり心理的な抵抗感を感じることが少なくないため、こうした物件は地域内の家賃相場よりも割安で借りることができるようです。

事故物件に関する法律の規定はどうなっているのか

住居は人間が生活を送るための基盤になるだけでなく、日本のように戸籍制度が確立している地域の場合、就職や行政サービスなど住所が必要になってくる重要なアイテムと言えます。
ところが戸建てやマンションなどを購入すると多額の費用が発生するため賃貸物件を選択する割合が高くなっていますが、そこで問題になるのは以前の居住者がどういった理由で退去したかということです。
通常の転居であれば特に問題はありませんが、その理由の中には事故や病気などでその部屋で絶命した場合も含まれていて、そのような住居は事故物件に該当します。
事故物件は原則的にリフォームが実施されて以前の痕跡は残らないようにしていますが、新たな住人には心理的瑕疵が働くことになるでしょう。
このような理由から周辺の相場と比較しても家賃が下げられる傾向が強くなっていたり、事故があった直後に入居した住人には何があったのか説明責任がありますが、法律的には告知や値段の調整をしなくても問題はありません。
告知についてはその基準が管理会社で異なっていて、対応について一律になっていないのが現実です。
ただし、そのような情報は調べればすぐに判明する時代になっているので管理会社も誠実に対応してもらえますが、法律では処分について規定がされていないこともあり、事故物件の判別は個人が事前に調べておくようにすることが求められます。

事故物件と判断された場合の売却方法を確認

自宅で人が亡くなった場合に、事故物件と判断されると売却価格が下がります。自然死や病死だと告知義務はないですが、他殺や自殺だと告知義務が発生します。
心理的瑕疵物件とも呼ばれる事故物件を売却する際は、売主が知っている物件の瑕疵を飼い主に伝える必要があります。
売主が告知義務を怠った場合は、買主から訴えられる可能性があります。
ケースによって異なりますが、自殺だと相場の価格から3割前後の割引が目安です。
高齢者の孤独死は、発見までの期間やクリーニング後の状態で価格が変化します。
事故物件の売却方法は普通に市場に出して売る方法と一定の期間を空けてから売る方法、不動産会社に買取ってもらう方法に分類されます。
早く売却できるため、不動産に買取ってもらう人が最も多いです。
不動産会社に相談する前に特殊清掃を行うと、売りやすくなります。
物件の名義人が亡くなった場合は、相続登記を行ってから不動産会社に連絡して売買契約を締結します。

事故物件が発生した場合に賃貸オーナーが取るべき手順

所有している物件が事故物件になった場合、賃貸オーナーは手順にそって対応を行う必要があります。
一連の流れとしては警察や保証人に連絡、賃貸契約の解除手続きの実行、室内の清掃といった手順に進むことになるでしょう。
賃貸経営に損害が生じた場合には相続人に対して損害賠償の話し合いを行う必要もあります。
すべての処理が完了したら、次の賃借人を決めるための準備を始めます。
事件や事故といった心理的瑕疵は契約を決める前に賃借人に告知する義務があり、これを怠るとトラブルに発展する可能性も十分にあり得ます。
事故物件の取り扱い方は賃貸オーナーによって異なり、人によっては供養などを行う例もあります。
また、すでに入居している既存の入居者から問い合わせがあった場合には説明を行うと良いでしょう。
なお、事件や事故により事故物件となったのは該当する部屋のみのため、退去費用などを要求されても基本的には応える必要はないとされています。

事故物件の審査を適切に受けることが売却価格の正当化につながる

事故物件は一般的にはその評価が著しく下がるものと考えられている面があり、そのためこれらを隠して売却しようとすることも少なくありません。
しかし事故物件の場合にはその内容を購入者に適切に伝えることが法律で義務付けられており、これを万が一隠して売却したとなると様々な問題を生じることになります。
場合によっては損害賠償等を求められてしまうこともあるため、十分に注意をしなければなりません。
事故物件の場合には審査を適切に受け外部の機関に客観的な評価をしてもらうことが良い方法となっており、これが評価額を高める上で非常に重要なポイントとなっています。
外部の信頼できる機関が審査を行い、下した評価は客観的に大きな意味を持つものとなるため、一般的な評価に比べてその金額が高くなることが多いものです。
同時に、正当な評価を受けていることから購入者も安心して購入することができるものとなることから、売却しやすくなると言うメリットもあります。

事故物件の定義や風評被害が起こる理由について

事故物件は一般的に、以前の入居者が室内で死亡した物件を意味しています。
近年では単身者の世帯が増加したことにより、孤独死が原因の事故物件が割合の多数を占めているのも事実ですが、法律など公的な基準はありません。
あくまでも不動産業界内でのローカルルールであり、近所に騒音や悪臭の発生源があるなど生活に支障をきたすおそれがある場合も事故物件と呼ばれることがあります。
家主にとって所有する物件が事故物件になるのはもっとも避けるべき事態と言えますが、なんの根拠も無い風評被害に見舞われる可能性も否定できません。
他の物件と間違えているケースもありますが、大抵は悪意を持った第三者によってデマを拡散された結果です。
未然に防ぐことはほぼ不可能なので、速やかにデマを沈静化させるのが効果的な対処法と言えるでしょう。
現代の風評被害はその多くがインターネットで広がることから、該当する文章や画像のデータを消去することになります。
弁護士に相談し、法律に則った方法で対処するのが家主にできるすべてです。

事故物件を相続放棄するために弁護士に相談しよう

賃貸アパートなどで事件や事故が起こって入居者が死亡した場合、死亡者の財産を受け継ぐ相続人は事故物件の損害賠償を求められる可能性があります。
病気や事故などで入居者が死亡すると、場合によっては遺体の体液などで設備が傷むことになるでしょう。
事故や拍子など致し方ない事態であったとしても、建物に与える被害は大きなものです。
また、事故物件になってしまったことで新たな入居者が入らず。
賃貸オーナーや不動産会社に損害を与えてしまう可能性も十分にあり得ます。
死亡の原因が故意や過失だった場合には、相続人側はリフォーム代などを含む原状回復費用を求められる例もあります。
相続人が損害賠償を回避するためには、弁護士に相談して相続放棄をする方法が最適です。
ただし相続放棄では原状回復などのマイナスの遺産だけではなく、プラスの遺産についてもすべて放棄することになる点には注意が必要です。
相続放棄や原状回復など困っている場合には、まず弁護士に相談することをお勧めします。

事故物件の遺族に賠償請求ができるのかを解説

アパートなどで一人暮らしをしている人が、賃貸先で自殺や事故死そして孤独死する可能性は否定できません。
そんな場合は事故物件になってしまい、オーナーも損害が出てしまい頭を抱える事態となってしまうのです。
その他入居者が残したものを遺族に渡すなどの費用など、オーナーさんにとっては大変なことばかりといえます。
万一賃貸契約において借主が死亡した場合も、相続人に引き継がれるため、事故物件の原状回復と損害賠償を請求できるのです。
滞納分の家賃も遅延損害金として請求できるために、本来得られる適正な賃料にまつわる点は保証されます。
事故物件を返却するまでの費用を負担する義務は遺族にありますが、物件が事故となったことによる保証までは担保されません。
そのため高齢の1人暮らしなどの人が賃貸を利用しにくいのには、そういった事情もあるのではないでしょうか。
残留物の処分は相続人に継承されるために、業者に任せるなり自分で片付けるなりの対応が迫られます。

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